Nos terrains constructible sur Le Mans (72000) en Sarthe

Avant de démarrer les recherches et les visites de terrain, il est essentiel de lister les critères qui détermineront vers quels types de terrains vous orienter. Comment sera votre future maison et notamment, combien de m² (environ) fera-t-elle ? Avez-vous des attentes concernant les extérieurs (petit ou grand jardin, piscine…) ? Souhaitez-vous vivre en ville ou à la campagne ? Avoir peu de voisins ou préférez-vous la vie en lotissement dans un quartier résidentiel ? Autant de points qui influenceront fortement votre futur achat.

Terrain viabilisé ou non ?

Un terrain à bâtir peut être vendu viabilisé ou non. Un terrain viabilisé est raccordé aux réseaux utiles à la vie quotidienne : eau potable, assainissement, électricité, gaz naturel, téléphone. Un terrain viabilisé est forcément plus cher qu’un terrain non-viabilisé, le coût des viabilisations s’élevant généralement à plusieurs milliers d’euros.

Quel prix pour un terrain ?

Le prix est l’un des critères premiers pour l’achat d’un terrain. Il faut donc avoir une idée du marché et de son prix moyen avant de vous lancer dans l’achat. Le prix du terrain conditionnera forcément le budget global de votre projet de construction. Ensuite, la localisation, la superficie, l’exposition ou encore la viabilisation seront autant de critères qui conditionneront le prix de celui-ci.

​

Vous avez une idée du prix que vous souhaitez consacrer à l’achat du terrain ? Il est temps de partir à la recherche d’un terrain qui vous conviendra.

Localisation

Avez-vous pour projet de vivre à la ville ou à la campagne ? Combien de temps de trajet aurez-vous pour vous rendre à votre travail ? Le terrain est-il proche des commerces, des écoles, des transports en commun et autres commodités ? Il n’est pas forcément désavantageux d’avoir un terrain éloigné de la ville, tant qu’il est bien desservi (axes routiers, voies ferrées, lignes de bus…). Le tout est de trouver un bon équilibre entre ces différentes distances et la qualité de vie.

Recherchez-vous un terrain en lotissement ou en diffus ? Chacun comporte son lot d’avantages et d’inconvénients :

• un lotissement contient des parcelles à vendre, aménagées par le lotisseur. Les parcelles sont bornées, viabilisées, la nature du sol et du sous-sol est déjà déterminée et les diverses autorisations administratives obtenues. Les accès sont ou seront aménagés. En revanche, l’aspect de votre construction pourra être régi par le règlement du lotissement. Certains verront aussi la proximité avec de nombreux voisins comme une contrainte.
• un terrain en secteur diffus, est souvent issu d’une division parcellaire et sera plus rarement viabilisé. Il peut assurer une certaine distance avec d’éventuels voisins, vous permettre certains aménagements paysagers, d’orienter la maison comme vous le souhaitez… En contrepartie, vous devrez réaliser une étude de sol, vous renseigner auprès de la mairie sur les possibilités de construire (surface d’emprise au sol possible, hauteur maximum des bâtiments, implantation de la construction sur les limites séparatives…), réaliser les raccordements, etc. Toutes ces démarches administratives et travaux seront à votre charge.
  

  Superficie, orientation et façade

  En fonction de votre zone de recherche, en ville, en périphérie d’une agglomération ou à la campagne, la superficie des terrains à bâtir peut varier. Dans une ville prisée, il est plus rare de trouver un beau terrain dépassant les 500 m², tandis qu’à la campagne, dans une zone faiblement peuplée, il est possible d’accéder à la propriété de terrains de plus de 1 000 m².

  Souhaitez-vous un petit ou un grand jardin (pensez à l’entretien) ? Souhaitez-vous garder un peu de distance avec vos voisins ? Dans certaines zones denses, la question peut ne pas se poser, les terrains disponibles n’excédant pas les 300 / 400 m². Bien sûr, la taille et l’emplacement de votre terrain impacteront forcément son prix, et celui-ci est généralement plus élevé en ville qu’en campagne.

  Mais il n’y a pas que la superficie qui importe ! La configuration de votre terrain conditionnera aussi votre future construction. Est-il :

  • carré, rectangulaire, en L… ;
  • en pente ou plat ;
  • exposé Nord, Sud, Est, Ouest (pour l’ensoleillement de la future maison !) ;
  • en 1er ou 2nd rideau : le 2nd rideau demande de créer un accès et de prévoir un liénaire de raccordements plus important, dont les frais supplémentaires engendrés peuvent impacter de façon non-négligeable le coût total des travaux de viabilisation ;
  • soumis à des servitudes privées ou publiques : chemin d’accès partagé, passage de canalisations réseaux ;
  • etc.

  Le linéaire de façade du terrain est une donnée à vérifier également, car il détermine la largeur maximale de votre future construction.

Avant de vous lancer dans l’achat d’un terrain sur un coup de tête, voici quelques points à vérifier.

Retourner voir le terrain plusieurs fois

Si vous avez la possibilité de vous rendre sur votre potentiel futur terrain plusieurs fois avant de faire une offre d’achat, allez-y à différentes heures de la journée, en semaine, le week-end… Explorez également le quartier. Ceci vous permettra de mieux connaître le voisinage (pour les bruits environnants, entre autres), de vous rendre compte de l’ensoleillement du terrain en fonction des moments de la journée et de simuler vos futurs trajets maison / travail / commodités.

Demander le certificat d’urbanisme et vérifier le PLU

« Le certificat d’urbanisme est un document qui indique les règles d’urbanisme applicables à un terrain donné » – Service-public.fr

Le certificat d’urbanisme (CU) détermine aussi les servitudes d’utilité publique, un éventuel droit de préemption de la mairie ainsi que les différentes taxes (taxe d’aménagement, etc.)

Consultez le PLU (plan local d’urbanisme) avant de faire une offre d’achat. Celui-ci sert de base pour l’accord des permis de construire. Revu régulièrement (tous les 5 à 10 ans), il régit l’évolution des parcelles et le type de constructions possibles. Cela vous permettra notamment de vérifier qu’un immeuble ne viendra pas s’implanter à côté de votre maison neuve dans les années à venir.

Se renseigner sur les taxes locales

Pensez à vérifier les impôts locaux : le montant de la taxe d’habitation et de la taxe foncière en fonction de la ville où sera situé votre futur terrain !

Agences immobilières, particuliers, mairies, aménageurs, notaires… Sites internet d’annonces, sites de professionnels de l’immobilier et de l’aménagement foncier proposent de nombreux terrain à la vente. Vous trouverez une liste de site Internet ci-dessous pour vous faciliter vos recherches:

Chez Maisons LG, nous pouvons vous aider dans la recherche de votre terrain : selon vos goûts, vos envies et votre budget, nous vous accompagnons dans vos démarches et dans la mise en relation avec les vendeurs.